Råhøjparken

Renovering af ALBOA’s afd. 47, bestående 221, 1-2 plans lejeboliger i forskellig størrelse og typer.

Afdelingen er beliggende i Stavtrup og er opført i 1989 i to etaper.

Råhøjparken er en almen boligbebyggelse opført i 1989 med 221 lejeboliger i 1-2 plan fordelt på forskellige boligstørrelser og -typer. Landsbyggefonden har ydet støtte til en gennemgribende renovering af bebyggelsen, hvor Egil Rasmussen har varetaget hovedentreprisen. Projektet omfatter renovering af klimaskærm, boliger og tekniske installationer med fokus på at fremtidssikre bebyggelsen og forbedre boligernes funktionalitet. Renoveringen er gennemført i tæt dialog med beboerne med stor vægt på planlægning, kommunikation og en tryg byggeproces.

Afdelingen er opført som rødt murstensbyggeri. Tagkonstruktionen er traditionelle gitterspær belagt med beton‐tagsten. Hvide trævinduer og ‐døre. Gavltrekanter er beklædt med stålplader, og der er træbeklædte skure. Arbejdet omfatter b.la. renovering af klimaskærm på bebyggelsen med nyt tegltag med fast undertag, ny facadebeklædning i stål, vinduer og døre i træ/alu og udbedring af generelle stabilitetssvigt i bygningerne. Indvendigt renoveres badeværelserne samt øvrige klinkegulve, revnedannelser i vægge mv. Der etableres ventilationsanlæg i alle boliger og flere mindre renoveringer af øvrige tekniske installationer.

Der blev håndteret fuger med PCB på projektet.

Nøglen til en god kommunikation og arbejdsrytme på en byggesag starter med en gennemarbejdet tidsplan. Egil Rasmussen udarbejdede en detaljeret tidsplan med input fra opstartsmøder og en prøvebolig.
Sjakbajserne fra de enkelte fag udførte en prøvebolig, hvor alle arbejdsprocesser prøves af og eventuelle spørgsmål/tilretninger af projektet bliver udredt, inden arbejdet påbegyndes på alle boligerne.

Der blev ligeledes implementeret tiltag, hvor Egil Rasmussen kom på besøg ved beboerne en uge før for at klarlægge omfanget af renoveringen og vise, hvad der skulle være gjort af forbedrende arbejde inden opstart.

Beboerne er en vigtig del at byggeriet, og derfor afholdt vi informationsmøder med beboerne, hvor de blev introduceret for byggeriets faser og renoveringens omfang, og vi klarlagde, hvad de kunne forvente af os som entreprenører. Der var ‘åben skurvogn’ på projektet hver 14. dag, hvor byggeleder og bygherre sad klar i skurvognen for at tage imod beboere og svare på deres spørgsmål. Beboerne havde mulighed for at vælge mellem genhusning og at blive boende mod kompensation.

Egil Rasmussens ydelser: Projekt- og byggeledelse herunder opfølgning og tilsyn, arbejdsmiljø-koordinering B, tømrer- og snedkerarbejder (EP)

Involverede fag: murer, tømrer/snedker (EP), blik, nedbryder, kloak/jord, stål, maler, VVS, el, ventilation, miljøsanering, byggeplads.

Ved at have de samme underentreprenører på pladsen gennem hele byggeperioden sikrede vi kontinuerligt arbejdsflow og minimerede fejl og mangler.